九龍倉置業全年業績回顧

• 海港城貢獻集團收入 63%、營業盈利 72%及基礎淨盈利 72%。

• 其收入、營業盈利及基礎淨盈利的增長幅度分別為 10%、11%及 15%。

• 其估值（包括酒店）港幣一千八百四十億元（或每股約港幣 61 元），產生淨現金流

入超過港幣七十五億元（或每股約港幣 2.5 元）。

• 全年零售銷售增加 24%，較全港零售銷售增幅高出近 15 個百分點。

• 佔全港零售銷售總額 7.7%。

• 是年零售銷售額逾港幣三百七十億元，即平均每日超過港幣一億元。

• 平均銷售每月每平方呎港幣 2,700 元（或每年每平方呎近 4,200 美元），使海港城位

列全球盈利能力最強的商場之一。

******************************************************************************
海港城依然係九置的金蛋，總收入（包括酒店）上升10%至港幣一百一十八億七千一百萬元，營業盈利上升12%至港幣九十六億七千八百萬元。當中商場收入按年上升14%至港幣七十五億二千九百萬元，營業盈利亦上升14%至港幣六十七億一千二百萬元。佔全公司收入的63%及72%的盈利。而營業毛利率達89%。年內出租率達98%，海港城的零售銷售額亦達港幣三百七十億元或每平方呎月租港幣2,700元。每日一億的銷售額真係十分誇張，不過如果無咁大的銷售額，真係唔係好多商戶可以頂得起個鋪租，好似一個300尺的鋪位，每月已經要交81萬，都未燈油火蠟、人工、來貨及存貨成本等等。值得一提係未知附近新世界剛開幕的地標Victoria Dockside會否為海港城帶來衝擊。

九置另一個知名商場- 時代廣場，由於正在進行大型租戶重組，收入僅微升1%至港幣二
十八億四千一百萬元，營業盈利亦倒退2%至港幣二十四億七千九百萬元。年內出租率為98%。商場的平均現時租金微降至每平方呎月租港幣297元。

公司負債方面，負債及負債比率於2018年12月31日的負債淨額下降至港幣三百九十四億元（2017年：港幣四百二十五億元），包括港幣四百二十一億元的債務和港幣二十七億元的銀行存款和現金，負債淨額與總權益比率下降至 17.6%，2017年同期為19.9%。未來數年的主要開支估計為港幣六十六億元有成港幣一百二十九億元，公司財務算是穩健!

暫時對於九倉的策略是不買不賣。